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Diagnostic
Technique Global
(D.T.G)
POURQUOI FAIRE UN DIAGNOSTIC TECHNIQUE GLOBAL ?
Le D.T.G
Le DTG est une étude plus approfondie qui englobe un audit énergétique. Il est obligatoire pour les immeubles de plus de 10 ans qui font l'objet d'une mise en copropriété ou qui font l'objet d'une procédure pour insalubrité. La loi prévoit l'obligation pour toutes les copropriétés de mettre au vote de l'assemblée générale la réalisation d'un DTG. Le gros avantage du DTG est qu'il permet aux copropriétaires d’avoir une connaissance de l’état général de l’immeuble et de programmer des travaux sur 10 ans, donc d'anticiper les travaux et les dépenses. Il est également important de s’assurer que l’entretien du bâtiment et de ses équipements collectifs sont réalisés suivant les obligations réglementaires et sans excès pour éviter les mauvaises surprises.
(2) Evaluation de l’état des parties communes ainsi que des équipements collectifs
Nous portons une attention particulière aux attentes éventuelles exprimées par la copropriété lors de la réunion de démarrage. Nous réalisons ensuite un examen détaillé et une description précise de chaque bâtiment et de l’ensemble des parties communes. Nous inspectons également les composantes majeures de l’immeuble afin d’en déterminer un état et la durée de vie prévisible.
Il sera calculé à partir de ces données un état de vétusté et un besoin d’entretien annuel moyen.
(3) État des lieux vis-à-vis des obligations légales et réglementaires
A cette étape, nous demandons les preuves (factures, comptes-rendu, certificats, etc.) des obligations réglementaires que la copropriété doit avoir réalisées, pour en faire un état de situation précis en fonction des réglementations en vigueur.
(4) Améliorations possibles sur la gestion technique et patrimoniale de l’immeuble
A la suite des phases précédentes, des documents et des observations réalisées pendant la (ou les) visite(s), nous disposons des éléments pour analyser pleinement les améliorations possibles de la situation de la copropriété (le gardiennage, la sécurité des personnes et des biens, la sécurité incendie, le nettoyage intérieur et extérieur, l’entretien des espaces verts...).
(5) Estimation prévisionnelle simplifiée des travaux à planifier à 10 ans
Nous apportons les éléments afin de permettre à la copropriété d'établir son plan pluriannuel de travaux hiérarchisés en fonction du degré de priorité. Ce plan vous permettra d'avoir un schéma directeur dans la durée et une vision des dépenses à long terme.
(6) Rédaction d’une note de synthèse
Nous rédigeons une note de synthèse globale et présentons le rapport final à la copropriété (Assemblée Générale ou réunion dédiée).
Voir
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