Pourquoi faire un diagnostic amiante avant travaux ?
Le repérage et diagnostic amiante avant travaux est obligatoire L’amiante a été fortement utilisé dans le bâtiment et les travaux publics...
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Maitrise d'oeuvre Rénovation montagne
POURQUOI FAIRE DES TRAVAUX EN MONTAGNE ?
Maitrise d'oeuvre Rénovation Montagne
La requalification de l’immobilier de loisirs existant en montagne nécessite une expertise particulière, compte tenu notamment du climat de montagne, de l’usage et des caractéristiques de construction de ces bâtiments. Les enjeux sont multiples et bien différents de ceux de l’immobilier en plaine.
Ce sont des parcs immobiliers datant des années 60-70-80 qui ne répondent plus, bien souvent, aux normes et attentes actuelles. Malgré une qualité architecturale et une intégration aux sites indéniable, l’aspect énergétique n’était à l’époque pas pris en compte et les pratiques des touristes ont évolué.
On trouve ainsi des bâtiments entiers sans isolation dans des sites avec une grande rigueur climatique. En plus de consommer énormément d’énergie pour le chauffage, la qualité d’usage des logements s’est dégradée en altérant nettement le confort de l’habitat et parfois la qualité sanitaire.
On peut atteindre 70% d’économies d’énergie sur la globalité du bâtiment grâce à des travaux de rénovation. Les impacts sont aussi appréciés sur le confort intérieur et également la revalorisation patrimoniale du bien immobilier.
Eneos a une expérience importante dans le domaine de la rénovation de l’immobilier en montagne. Avec notamment des références sur Tignes, Val d’Isère, Chamonix, Les Arcs, la vallée de la Maurienne, Courchevel, La Plagne ou encore la vallée des Belleville.
Prè-analyse
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Visite du site
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(3) Dossier consultation des entreprises et analyse des offres
Nous établissons un dossier complet de consultation des entreprises (descriptif technique, détails des caractéristiques, documents graphiques de repérage du projet).
Après consultation des entreprises, nous analysons les offres et préparons une synthèse financière sur plusieurs scénarios de travaux.
(4) Marché de travaux et préparation chantier
Nous assurons la conformité et la régularité administrative et financière des contrats avec les entreprises de travaux.
Au printemps, nous présentons le projet dans son intégralité aux entreprises avec le client afin de démarrer le chantier de la façon la plus optimale dans une fenêtre de temps contraint.
(1) Relevés et diagnostics
Nous relevons les parties d’ouvrages impactées par les travaux, repérons les altérations et établissons les documents d’état des lieux correspondants. Souvent, pour les parties extérieures, ces opérations doivent être réalisées en période estivale.
Nous établissons un recueil des données de référence et analysons les contraintes réglementaires (cadastre, PLU, servitudes…).
(2) Esquisse avant-projet Estimation
Nous établissons les concertations avec le voisinage, l’architecte conseil, le service urbanisme de la commune, en vue de valider les dispositions techniques et architecturales du projet. C'est l'occasion de pouvoir ré-interpréter architecturalement le bâtiment.
Nous étudions les solutions techniques et estimons précisément le coût des travaux.
(5) Suivi des travaux
Parfois en plusieurs phases, nous suivons la bonne réalisation des travaux selon les cahiers des charges établis et nous veillons à la bonne comptabilité de chantier afin de vérifier constamment l'adéquation des coûts avec l'avancement.
Nous assurons la parfaite coordination des travaux pour un résultat optimal.
(6) Réception chantier, levée des réserves et dossiers d'ouvrages exécutés
Nous prononçons la fin des travaux avec ou sans réserve.
Nous vérifions la levée des réserves par les entreprises de travaux et nous nous assurons de la bonne transmission des dossiers des ouvrages exécutés.
Rénovations réalisées
103
Valeur immo
+14%
R.O.I =retour sur investissement
Économie énergie
-60%
Confort
+100%
Voir
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