Savez vous que l'une des plus importantes source d'économie que vous pouvez obtenir sans investissement provient de votre contrat d'exploitation. Si vous ne savez pas ce que c'est, sachez que vous en possédez forcément un !
Suivez le guide !
C'est quoi exactement un contrat d'exploitation ?
Votre contrat d'exploitation vous assure la bonne maintenance et l'entretien de vos installations collectives (système de chauffage, eau chaude sanitaire, ventilation mécanique...). Il est conclu avec un prestataire sur une période définie.
A l'avantage des prestataires, souvent ce contrat est bien méconnu des utilisateurs.
Les prestations :
Il existe un éventail d'offres variées de contrats d'exploitation, cependant les exploitants parlent le même langage pour définir leurs différentes prestations, vos contrats peuvent être plus ou moins complets selon les prestations retenues.
Prestation P1 : Fourniture d’énergie
Prestation P2 : Maintenance des installations
Prestation P3 : Garantie totale et renouvellement installations
Prestation P4 : Financement de gros travaux de rénovation
La Prestation P1 : le prestataire est censé négocier de meilleurs prix de l’énergie, prendre une marge raisonnable et vous proposer un prix restant moins cher que celui que vous pourriez négocier par vous-même. En pratique, les prix proposés sont souvent les mêmes que ceux accessibles hors contrat P1. La fourniture d’énergie P1 peut ajouter de la complexité et rendre opaque le suivi des consommations.
La prestation P2 : elle constitue le contrat le plus simple; c'est un contrat qui englobe l’entretien des installations (parfois la conduite de chauffe) par le prestataire. Ces contrats sont souvent de courte durée (1 an). Tous les contrats d'exploitation intègrent au moins un P2.
La Prestation P3 : comme un contrat d’assurance, la garantie totale couvre le remplacement des appareils en cas de casse et les dommages liés à l’usure. Le client peut inclure dans cette « garantie totale » les éléments qu’il souhaite.
La prestation P4 : elle concerne le financement de travaux importants : rénovation de chaufferie, gros travaux de mise en conformité… L’exploitant apporte le financement des travaux comme le ferait la banque.
Il existe d'autres types de prestations dans le contrat d'exploitation. Peut être serait-il judicieux de vous rapprocher de votre conseil (gestionnaire immobilier, syndic, bureau d'études) pour faire le point sur votre contrat actuel.
Ce qu'il faut retenir...
Votre contrat d'exploitation, par manque de temps ou d'envie, ronronne bien souvent chez le même prestataire depuis de nombreuses années SANS avoir été réexaminé. Vous payez le prix fort pour un service parfois dépassé. En renégociant un nouveau contrat, vous pourriez faire de très grosses économies !
Quelques exemples pour finir !
